Services
ma méthode de travail
Mon accompagnement s’adapte à chaque projet et à son niveau d’avancement.
Concrètement, il peut notamment comprendre :
Aider les clients dans la recherche et l’évaluation de biens immobiliers, en tenant compte non seulement du prix, mais aussi des contraintes, des opportunités et du potentiel à long terme.
Assurer la coordination entre architectes, ingénieurs et professionnels locaux afin que les idées restent cohérentes, réalistes et réalisables.
Être présent sur le terrain pendant les travaux afin de veiller à ce que les décisions prises restent fidèles à l’intention initiale du client.
Les clients peuvent choisir une seule étape, plusieurs phases ou l’ensemble du parcours, de la recherche du bien à l’achèvement du projet.
Avant de commencer, nous définissons ensemble le périmètre, les priorités, le calendrier et le budget afin de garantir un processus clair et transparent dès le départ.
Mes honoraires sont structurés par phase et tiennent compte du niveau de coordination et d’implication requis.
L’essentiel est que le projet avance de manière claire, cohérente et soigneusement encadrée.
PHASE 1
Recherche de biens & Due diligence
Lorsque nous recherchons un bien immobilier, nous l’évaluons de manière approfondie — non seulement sur le plan esthétique, mais aussi technique, juridique et administratif, en collaboration avec des professionnels locaux de confiance.
Le périmètre comprend généralement :
- Identification et sélection de biens immobiliers adaptés
- Évaluation du potentiel de développement et premières orientations du projet
- Examen des documents juridiques et d’urbanisme
- Coordination avec les agents immobiliers, les avocats et les experts techniques
- Identification des principaux risques, contraintes et opportunités
- Coordination des audits techniques et urbanistiques
- Visites sur site et évaluation du bien
- Rapports et recommandations avant acquisition
Les honoraires dépendent de la complexité du projet, qu’il s’agisse d’un bien simple accompagné d’une documentation complète, d’une ruine nécessitant des vérifications approfondies ou d’un projet présentant un potentiel de développement.
PHASE 2
Conception & Gestion des autorisations
Lorsque le projet entre en phase de conception et d’obtention des autorisations, je veille à assurer la cohérence entre la vision du client, les architectes et les équipes techniques, tout en tenant compte des exigences administratives et réglementaires. Je peux également contribuer aux réflexions liées à l’aménagement, aux choix fonctionnels et à l’orientation générale du projet.
Le périmètre comprend généralement :
- Coordination des architectes, ingénieurs et consultants
- Coordination des différentes étapes de conception
- Préparation et suivi des demandes d’autorisation
- Relations avec les autorités locales
- Suivi du projet et comptes rendus réguliers au client
- Suivi des étapes clés jusqu’à l’obtention des autorisations
Les honoraires sont définis en fonction de la complexité du projet et du niveau de coordination requis sur les plans créatif, technique et administratif ; rénovation d’une villa existante, réhabilitation d’une ruine, ou villa neuve (terrain, conception et permis).
PHASE 3
Suivi et coordination des travaux
Pendant les travaux, je reste votre interlocutrice privilégiée sur place. Je veille à la bonne coordination du projet, facilite les échanges entre les différents intervenants et vous tiens régulièrement informé de l’avancement du chantier.
Le périmètre comprend généralement :
- Visites sur site et suivi de l’avancement des travaux
- Coordination avec les entrepreneurs et les consultants
- Suivi des étapes clés et de l’avancement du chantier
- Identification des points nécessitant une attention particulière et suivi de leur résolution
- Comptes rendus réguliers accompagnés de photos et d’informations sur l’avancement du chantier
- Suivi des délais et des principales échéances
- Accompagnement dans la prise de décision pendant la construction
- Interface entre le client, les entreprises et l’équipe de conception
Les honoraires sont proposés sur une base mensuelle et ajustés en fonction du niveau d’implication requis sur le terrain, notamment en fonction de :
- La durée du projet
- La performance et réactivité des intervenants
- La fréquence des visites sur site
- Le niveau d’accompagnement et de reporting souhaité
- Une visite sur site par mois, un bilan d’avancement et un rapport de suivi.
- Suivi régulier du chantier, coordination des intervenants et rapports périodiques.
- Accompagnement renforcé pour les propriétaires non résidents, avec coordination régulière et rapports détaillés.
La qualité du partenariat m’importe davantage que la quantité de projets.